想卖车库需要什么手续？房产税收是如何规定的

读者赵女士：我与开发商签订了车库买卖契约，不知如何申请办产权证？拿到产权证后，如想转卖出去，又有哪些规定？

　　好邻居房产：2004年市房产局、土地局等五家单位联合在《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》中，对购买或转让车库都作了明确的规定：1.开发企业只有在取得车库销售许可证后，方可办理车库的买卖手续。2.房地产开发企业可销售的业主专用机动车停车位应该向本物业管理区域内的业主出售，不得向本物业管理区域以外的业主出售。3.购房人在取得车库的产权证后转让的，应该向本物业管理区域内的业主转让。有不少业主在购房时，一并购买了车库的，也就是说车库与主房是签订在同一本商品房买卖契约上的，在交付后，购房人可凭该买卖契约、个人身份证件、登记申请书、测绘图纸、缴纳物业维修基金后将主房与车库办理在一本产权证上，如拿到产权证后欲出售车库的，则该车库必须转让给本小区的业主；如欲出售主房的，则该车库必须与主房一同出售。

　　读者吴老师：房产转让个人所得税有哪些优惠政策？如何申请？

　　好邻居房产：一、对出售自有住房并拟在1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。纳税人在购买房后，可向税务机关提出全部或部分退还纳税保证金的申请。经税务机关审核批准后予以退还。非产权人重新购房的，须携带《结婚证》和《户口本》。二、对个人转让自用5年以上，并且确是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税，纳税人应提前3天向税务机关提出书面申请和有关资料。纳税人须承诺转让的住房为家庭惟一住房，《承诺书》需本人及家庭成员签字认可，并携带《户口本》。

　　读者卢小姐：对无偿受赠的房产再转让有哪些税收规定？

　　好邻居房产：（1）时间确定：对产权来源为继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，以原购房时间连续计算；对其它无偿受赠取得的住房，以受赠时《房屋产权证》或《契税完税证》上注明的时间确定。（2）个人所得税计算：对继承、遗嘱、离婚、赡养、无偿受赠等房产再次转让的，个人所得税=（售房市价-税金-费用）×20。